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法律問題圖表化，上海房產律師劉挽瀾讓您一分鐘懂法。
劉律師專訴離婚、贈與、繼承、買賣、拆遷、分傢析產引起的房產糾紛，及涉房的租賃、物業、裝修、開發糾紛。
附相關文件
（一）財稅號
財政部國傢稅務總局
關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省（自治區）國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為瞭加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照 經國務院財政部門確定征稅的其他所得 項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
六、本通知自發佈之日起執行。
財政部國傢稅務總局
二○○九年五月二十五日
（二）國稅發〔2006〕144號
國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏自治區國傢稅務局：?
為加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，現將有關問題通知如下：
一、關於加強個人無償贈與不動產稅收管理問題
(一）關於加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題?
1．個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：?
（1）屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的 繼承權公證書 、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》（見附件）；?
（2）屬於遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的 遺囑公證書 和 遺囑繼承權公證書 或 接受遺贈公證書 、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；?
（3）屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人 贈與公證書 和受贈人 接受贈與公證書 ，或持雙方共同辦理的 贈與合同公證書 ，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。?
上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。[劉挽瀾律師註：非營利行為免征營業稅，手機15902150960]
2．對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。?
（二）關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，[劉挽瀾律師15902150960註：其中的部分內容已被國稅函（2004）1036號所修改]在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋 個人無償贈與 印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋 個人無償贈與 印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋 個人無償贈與 印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
二、關於加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題?
（一）關於加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題?
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定執行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定。?
（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題?
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。?
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。[劉挽瀾律師15902150960註：為瞭便於對外銷售所得財產，取得財產時應該註意上述證據的收集]
三、關於加強對個人無償贈與不動產後續管理的問題?
（一）稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。?
（二）稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。?
（三）稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。?
（四）對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取瞭貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。?
（五）稅務機關應向房屋中介機構做好稅法宣傳工作，使其協助做好無償贈與不動產的稅收管理工作。
國傢稅務總局
二○○六年九月十四日
（三）國稅發號
國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知
各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：?
根據《國傢稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：?
一、《通知》第三條第二款中規定的 成交價格 是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。?
二、《通知》第三條第四款中規定的 契稅完稅證明上註明的時間 是指契稅完稅證明上註明的填發日期。?
三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照 孰先 的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。?
四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。?
五、根據國傢房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照 孰先 的原則確定購買房屋的時間。?
六、享受稅收優惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發〔2005〕26號文件規定確定並公佈的普通住房建築面積標準。對於以套內面積進行計量的，應換算成建築面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。
（四）國稅發號
國傢稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知
各省、自治區、直轄市財政廳（局）、地方稅務局、建設廳（建委、房地局），計劃單列市財政局、地方稅務局、建委（建設局、房地局），揚州稅務進修學院，新疆生產建設兵團建設局：
為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號），進一步加強房地產稅收征管，促進房地產市場的健康發展，現將有關事項及要求通知如下：
一、各級地方稅務、財政部門和房地產管理部門，要認真貫徹執行房地產稅收有關法律、法規和政策規定，建立和完善信息共享、情況通報制度，加強部門間的協作配合。各級地方稅務、財政部門要切實加強房地產稅收征管，並主動與當地的房地產管理部門取得聯系；房地產管理部門要積極配合。
二、2005年5月31日以前，各地要根據國辦發〔2005〕26號文件規定，公佈本地區享受優惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。其中，住房平均交易價格，是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均後形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公佈一次。各級別土地上住房平均交易價格的測算，依據房地產市場信息系統生成數據；沒有建立房地產市場信息系統的，依據房地產交易登記管理系統生成數據。
對單位或個人將購買住房對外銷售的，市、縣房地產管理部門應在辦理房屋權屬登記的當月，向同級地方稅務、財政部門提供權屬登記房屋的坐落、產權人、房屋面積、成交價格等信息。
市、縣規劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給同級地方稅務、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的，按月提供。
地方稅務、財政部門要將當月房地產稅收征管的有關信息向市、縣房地產管理部門提供。
各級地方稅務、財政部門從房地產管理部門獲得的房地產交易登記資料，隻能用於征稅之目的，並有責任予以保密。違反規定的，要追究責任。
三、各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策。
（一）2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。
（二）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公佈的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公佈的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
（三）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。[劉挽瀾律師註：這部分內容已經被財稅號文件廢止]
（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。
（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
（七）各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整後的營業稅政策落實到位；對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整後的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國傢稅務總局。
四、各級地方稅務、財政部門要充分利用房地產交易與權屬登記信息，加強房地產稅收管理。要建立、健全房地產稅收稅源登記檔案和稅源數據庫，並根據變化情況及時更新稅源登記檔案和稅源數據庫的信息；要定期將從房地產管理部門取得的權屬登記資料等信息，與房地產稅收征管信息進行比對，查找漏征稅款，建立催繳制度，及時查補稅款。
各級地方稅務、財政部門在房地產稅收征管工作中，如發現納稅人未進行權屬登記的，應及時將有關信息告知當地房地產管理部門，以便房地產管理部門加強房地產權屬管理。
五、各級地方稅務、財政部門和房地產管理部門要積極協商，創造條件，在房地產交易和權屬登記等場所，設立房地產稅收征收窗口，方便納稅人。
六、市、縣房地產管理部門在辦理房地產權屬登記時，應嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，要求出具完稅（或減免）憑證；對於未出具完稅（或減免）憑證的，房地產管理部門不得辦理權屬登記。
七、各級地方稅務、財政部門應努力改進征繳稅款的辦法，減少現金收取，逐步實現稅銀聯網、劃卡繳稅。由於種種原因，仍需收取現金稅款的，應規范解繳程序，加強安全管理。
八、對於房地產管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財稅部門應給予必要的經費支持。
九、各省級地方稅務部門要積極參與本地區房地產市場分析監測工作，密切關註營業稅稅收政策調整後的政策執行效果，及時做出營業稅政策調整對本地區的房地產市場產生影響的評估報告，並將分析評估報告按季上報國傢稅務總局。
十、各地地方稅務、財政部門和房地產管理部門，可結合本地情況，共同協商研究制定貫徹落實本通知的具體辦法。
國傢稅務總局財政部建設部
二○○五年五月二十七日
（五）國稅函號
國傢稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復
河南省財政廳：
你廳《關於繼承土地房屋權屬是否征收契稅的請示》（豫財農稅〔2004〕21號）收悉，現批復如下：
一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應征收契稅。
抄送：各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局），地方稅務局。
（六）滬府發〔2011〕3號
發文單位：上海市人民政府
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。
實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是 十二五 時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。
二○一一年一月二十七日
上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民傢庭在本市新購的住房（以下統稱 應稅住房 ）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國傢制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民傢庭住房套數根據居民傢庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。[劉挽瀾律師15902150960註：因繼承不屬於 新購 ，所以繼承取得房產時不納房產稅]
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。
六、稅收減免
（一）本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上住房的，合並計算的傢庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。
合並計算的傢庭全部住房面積為居民傢庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民傢庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民傢庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民傢庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民傢庭在新購一套住房後的一年內出售該居民傢庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民傢庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（四）符合國傢和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供傢庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
（一）建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
（二）協同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
（三）實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國傢和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公佈執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
（七）財稅號
財政部國傢稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省（自治區、直轄市）國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經國務院批準，現將有關營業稅優惠政策明確如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免征收營業稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免征收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免征收營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令第540號，以下簡稱條例）規定的勞務，不屬於條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不征收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國傢稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免征收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印制或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章征收營業稅。
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國傢行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國傢規定程序批準，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國傢機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批準，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
六、屬於本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的國稅發號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。
七、本通知自2009年1月1日起執行。此前已征、多征稅款應從納稅人以後的應納稅額中抵減或予以退稅。《國傢稅務局關於經援項目稅收問題的函》（國稅函發號）有關營業稅部分、《財政部國傢稅務總局關於必須嚴格執行稅法統一規定不得擅自對行政事業單位收費減免營業稅的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於調整行政事業性收費（基金）營業稅政策的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第二批）的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於育林基金不應征收營業稅的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第三批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於車輛通行費有關營業稅等稅收政策的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第四批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第五批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第六批）的通知》（財稅號）、《財政部、國傢稅務總局關於中國知識產權培訓中心辦學經費收費不征收營業稅的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於代辦外國領事認證費等5項經營服務性收費征收營業稅的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於民航系統8項行政事業性收費不征收營業稅的通知》（財稅號）同時廢止。
財政部國傢稅務總局
二○○九年九月二十七日
(八)過戶費
（一）交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5％，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08％繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50％
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納；繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
（二）登記費：
土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，隻收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納
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劉律師專訴離婚、贈與、繼承、買賣、拆遷、分傢析產引起的房產糾紛，及涉房的租賃、物業、裝修、開發糾紛。
附相關文件
（一）財稅號
財政部國傢稅務總局
關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省（自治區）國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為瞭加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照 經國務院財政部門確定征稅的其他所得 項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
六、本通知自發佈之日起執行。
財政部國傢稅務總局
二○○九年五月二十五日
（二）國稅發〔2006〕144號
國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏自治區國傢稅務局：?
為加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，現將有關問題通知如下：
一、關於加強個人無償贈與不動產稅收管理問題
(一）關於加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題?
1．個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：?
（1）屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的 繼承權公證書 、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》（見附件）；?
（2）屬於遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的 遺囑公證書 和 遺囑繼承權公證書 或 接受遺贈公證書 、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；?
（3）屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人 贈與公證書 和受贈人 接受贈與公證書 ，或持雙方共同辦理的 贈與合同公證書 ，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。?
上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。[劉挽瀾律師註：非營利行為免征營業稅，手機15902150960]
2．對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。?
（二）關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，[劉挽瀾律師15902150960註：其中的部分內容已被國稅函（2004）1036號所修改]在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋 個人無償贈與 印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋 個人無償贈與 印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋 個人無償贈與 印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
二、關於加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題?
（一）關於加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題?
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定執行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定。?
（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題?
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。?
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。[劉挽瀾律師15902150960註：為瞭便於對外銷售所得財產，取得財產時應該註意上述證據的收集]
三、關於加強對個人無償贈與不動產後續管理的問題?
（一）稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。?
（二）稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。?
（三）稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。?
（四）對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取瞭貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。?
（五）稅務機關應向房屋中介機構做好稅法宣傳工作，使其協助做好無償贈與不動產的稅收管理工作。
國傢稅務總局
二○○六年九月十四日
（三）國稅發號
國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知
各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：?
根據《國傢稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：?
一、《通知》第三條第二款中規定的 成交價格 是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。?
二、《通知》第三條第四款中規定的 契稅完稅證明上註明的時間 是指契稅完稅證明上註明的填發日期。?
三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照 孰先 的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。?
四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。?
五、根據國傢房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照 孰先 的原則確定購買房屋的時間。?
六、享受稅收優惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發〔2005〕26號文件規定確定並公佈的普通住房建築面積標準。對於以套內面積進行計量的，應換算成建築面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。
（四）國稅發號
國傢稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知
各省、自治區、直轄市財政廳（局）、地方稅務局、建設廳（建委、房地局），計劃單列市財政局、地方稅務局、建委（建設局、房地局），揚州稅務進修學院，新疆生產建設兵團建設局：
為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號），進一步加強房地產稅收征管，促進房地產市場的健康發展，現將有關事項及要求通知如下：
一、各級地方稅務、財政部門和房地產管理部門，要認真貫徹執行房地產稅收有關法律、法規和政策規定，建立和完善信息共享、情況通報制度，加強部門間的協作配合。各級地方稅務、財政部門要切實加強房地產稅收征管，並主動與當地的房地產管理部門取得聯系；房地產管理部門要積極配合。
二、2005年5月31日以前，各地要根據國辦發〔2005〕26號文件規定，公佈本地區享受優惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。其中，住房平均交易價格，是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均後形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公佈一次。各級別土地上住房平均交易價格的測算，依據房地產市場信息系統生成數據；沒有建立房地產市場信息系統的，依據房地產交易登記管理系統生成數據。
對單位或個人將購買住房對外銷售的，市、縣房地產管理部門應在辦理房屋權屬登記的當月，向同級地方稅務、財政部門提供權屬登記房屋的坐落、產權人、房屋面積、成交價格等信息。
市、縣規劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給同級地方稅務、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的，按月提供。
地方稅務、財政部門要將當月房地產稅收征管的有關信息向市、縣房地產管理部門提供。
各級地方稅務、財政部門從房地產管理部門獲得的房地產交易登記資料，隻能用於征稅之目的，並有責任予以保密。違反規定的，要追究責任。
三、各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策。
（一）2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。
（二）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公佈的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公佈的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
（三）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。[劉挽瀾律師註：這部分內容已經被財稅號文件廢止]
（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。
（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
（七）各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整後的營業稅政策落實到位；對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整後的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國傢稅務總局。
四、各級地方稅務、財政部門要充分利用房地產交易與權屬登記信息，加強房地產稅收管理。要建立、健全房地產稅收稅源登記檔案和稅源數據庫，並根據變化情況及時更新稅源登記檔案和稅源數據庫的信息；要定期將從房地產管理部門取得的權屬登記資料等信息，與房地產稅收征管信息進行比對，查找漏征稅款，建立催繳制度，及時查補稅款。
各級地方稅務、財政部門在房地產稅收征管工作中，如發現納稅人未進行權屬登記的，應及時將有關信息告知當地房地產管理部門，以便房地產管理部門加強房地產權屬管理。
五、各級地方稅務、財政部門和房地產管理部門要積極協商，創造條件，在房地產交易和權屬登記等場所，設立房地產稅收征收窗口，方便納稅人。
六、市、縣房地產管理部門在辦理房地產權屬登記時，應嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，要求出具完稅（或減免）憑證；對於未出具完稅（或減免）憑證的，房地產管理部門不得辦理權屬登記。
七、各級地方稅務、財政部門應努力改進征繳稅款的辦法，減少現金收取，逐步實現稅銀聯網、劃卡繳稅。由於種種原因，仍需收取現金稅款的，應規范解繳程序，加強安全管理。
八、對於房地產管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財稅部門應給予必要的經費支持。
九、各省級地方稅務部門要積極參與本地區房地產市場分析監測工作，密切關註營業稅稅收政策調整後的政策執行效果，及時做出營業稅政策調整對本地區的房地產市場產生影響的評估報告，並將分析評估報告按季上報國傢稅務總局。
十、各地地方稅務、財政部門和房地產管理部門，可結合本地情況，共同協商研究制定貫徹落實本通知的具體辦法。
國傢稅務總局財政部建設部
二○○五年五月二十七日
（五）國稅函號
國傢稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復
河南省財政廳：
你廳《關於繼承土地房屋權屬是否征收契稅的請示》（豫財農稅〔2004〕21號）收悉，現批復如下：
一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應征收契稅。
抄送：各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局），地方稅務局。
（六）滬府發〔2011〕3號
發文單位：上海市人民政府
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。
實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是 十二五 時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。
二○一一年一月二十七日
上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民傢庭在本市新購的住房（以下統稱 應稅住房 ）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國傢制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民傢庭住房套數根據居民傢庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。[劉挽瀾律師15902150960註：因繼承不屬於 新購 ，所以繼承取得房產時不納房產稅]
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。
六、稅收減免
（一）本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上住房的，合並計算的傢庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。
合並計算的傢庭全部住房面積為居民傢庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民傢庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民傢庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民傢庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民傢庭在新購一套住房後的一年內出售該居民傢庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民傢庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（四）符合國傢和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於傢庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點征收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。
八、征收管理
（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供傢庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
（一）建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
（二）協同征收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
（三）實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國傢和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公佈執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
（七）財稅號
財政部國傢稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省（自治區、直轄市）國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經國務院批準，現將有關營業稅優惠政策明確如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免征收營業稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免征收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免征收營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令第540號，以下簡稱條例）規定的勞務，不屬於條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不征收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國傢稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免征收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印制或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章征收營業稅。
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國傢行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國傢規定程序批準，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國傢機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批準，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
六、屬於本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的國稅發號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。
七、本通知自2009年1月1日起執行。此前已征、多征稅款應從納稅人以後的應納稅額中抵減或予以退稅。《國傢稅務局關於經援項目稅收問題的函》（國稅函發號）有關營業稅部分、《財政部國傢稅務總局關於必須嚴格執行稅法統一規定不得擅自對行政事業單位收費減免營業稅的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於調整行政事業性收費（基金）營業稅政策的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第二批）的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於育林基金不應征收營業稅的通知》（財稅字號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第三批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於車輛通行費有關營業稅等稅收政策的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第四批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第五批）的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於下發不征收營業稅的收費（基金）項目名單（第六批）的通知》（財稅號）、《財政部、國傢稅務總局關於中國知識產權培訓中心辦學經費收費不征收營業稅的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於代辦外國領事認證費等5項經營服務性收費征收營業稅的通知》（財稅號）、《財政部國傢稅務總局關於民航系統8項行政事業性收費不征收營業稅的通知》（財稅號）同時廢止。
財政部國傢稅務總局
二○○九年九月二十七日
(八)過戶費
（一）交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5％，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08％繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50％
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納；繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
（二）登記費：
土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，隻收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納
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